67 800 €
T4
90 m²
ST SIMEON
61350
-12%
vs marché
753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SIMEON (61350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 229 €
Prix net vendeur
64 571 €
Frais de notaire
+6 254 €
Émoluments
1 095 €
Droits & taxes
3 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 054 €
Capital à emprunter
74 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 74 340 € | 7 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 78 000 € | 11 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 17 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 91 920 € | 25 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 99 600 € | 32 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,52%
11 880 €/an
Rendement net
11,04%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST SIMEON ↘ -15.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 77 La Bajardiere | 162 050 € | 73 m² | 2 220 € |
| 17/03/2025 | 193a La Basse Pilonniere | 124 500 € | 105 m² | 1 186 € |
| 20/02/2025 | 162 Le Hardouin | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 04/02/2025 | 206 Le Chesnel | 103 500 € | 70 m² | 1 479 € |
| 21/12/2024 | 47 Les Loges Passais | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 18/12/2024 | 53 Fremont | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue De Bellefontaine | 80 454 € | 106 m² | 759 € |
| 24/09/2024 | 34 Rue De La Gaufrie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Du Mortainais | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue Du Pont Rossignol | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Du Domfrontais | 51 500 € | 105 m² | 490 € |
| 12/07/2024 | Rue De Bretagne | 30 000 € | 106 m² | 283 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue De La Butte | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 18/06/2024 | 152 La Martiniere Epinay | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/04/2024 | 153 Le Mesnil Gouffier | 69 500 € | 85 m² | 818 € |