685 000 €
T6
190 m²
ST SULPICE DE ROYAN
17200
+10%
vs marché
3 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
ST SULPICE DE ROYAN (17200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 346 €
Prix net vendeur
658 654 €
Frais de notaire
+47 001 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 001 €
Capital à emprunter
732 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 735 000 € | 76 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 770 640 € | 111 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 908 880 € | 250 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 984 000 € | 325 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
25 080 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SULPICE DE ROYAN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROYAN
|
685 000 € | 3 605 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE DE ROYAN
|
683 000 € | 3 595 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE DE ROYAN
|
683 000 € | 3 595 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
682 000 € | 3 647 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
682 000 € | 3 647 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROYAN
|
668 421 € | 3 168 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST SULPICE DE ROYAN
|
707 200 € | 3 722 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE DE ROYAN
|
708 560 € | 3 729 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
599 500 € | 3 331 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
599 500 € | 3 406 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST SULPICE DE ROYAN
|
598 000 € | 2 889 € | 207 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2024 | 6 Rte De La Lande | 653 400 € | 227 m² | 2 878 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Roseaux | 380 500 € | 167 m² | 2 278 € |