243 834 €
T4
89 m²
ST THUAL
35190
+22%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 834 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST THUAL (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 834 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 611 €
Prix net vendeur
232 223 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 588 €
Capital à emprunter
261 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 748 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST THUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARDROC
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T4 TINTENIAC
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5210 A Loche | 260 115 € | 82 m² | 3 172 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De Lesnen | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 28/11/2024 | 5289 La Boixiere | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/10/2024 | 7 Les Chenes | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 29/11/2023 | 9 Le Fond De La Noe | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 02/10/2023 | 5260 Les Petits Bois | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |
| 18/07/2023 | 3 Imp Des Saules | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |