149 400 €
T3
60 m²
ST VAIZE
17100
+19%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 400 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST VAIZE (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 114 €
Prix net vendeur
142 286 €
Frais de notaire
+11 584 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 984 €
Capital à emprunter
160 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 731 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
7 920 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE ↘ -4.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST VAIZE
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T3 LE DOUHET
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T3 FONTCOUVERTE
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T3 FONTCOUVERTE
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T3 FONTCOUVERTE
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T5 SAINTES
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T5 SAINTES
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140 000 € | 2 090 € | 67 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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140 000 € | 2 090 € | 67 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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140 000 € | 2 090 € | 67 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 83 Rte De Port La Pierre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 29/07/2024 | 13 Rte Du Gros Roc | 104 200 € | 42 m² | 2 481 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 12/06/2023 | 34 Rte De Lauzerais | 87 500 € | 43 m² | 2 035 € |
| 15/05/2023 | 3 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 224 409 € | 76 m² | 2 953 € |