97 000 €
T3
66 m²
ST VALLIER
71230
+29%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST VALLIER (71230) • les Goujons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
8 712 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VALLIER ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST VALLIER
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97 000 € | 1 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
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89 800 € | 1 123 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VALLIER
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85 000 € | 1 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VALLIER
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85 000 € | 1 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
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85 000 € | 1 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
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85 000 € | 1 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 69 Av Marx Dormoy | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 17/06/2025 | 26 Rue Du 8 Mai 1945 | 57 000 € | 54 m² | 1 056 € |
| 17/06/2025 | 491 Rue De L Essertot | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 12/06/2025 | 164 Rue Jean Baptiste Philippon | 87 000 € | 68 m² | 1 279 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Louis Aublanc | 74 000 € | 79 m² | 937 € |
| 16/05/2025 | 722 Rue Colbert | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue De Lutterbach | 167 200 € | 68 m² | 2 459 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Camille Desmoulins | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Jean Damichel | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 30/04/2025 | 34b Rue Danton | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Elsof Leroy | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 11/04/2025 | 108 Av Waldeck Rochet | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 11/04/2025 | 4 Pas Umbertide | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Vernois | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 25/03/2025 | 52 Av Jean Jaures | 64 000 € | 70 m² | 914 € |