220 000 €
T4
120 m²
ST VICTOR DE MORESTEL
38510
-24%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST VICTOR DE MORESTEL (38510)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
15 840 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE MORESTEL ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5412 Rue De La Rivoire | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 04/03/2025 | 5336 Che Du Jucle | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 03/03/2025 | 5383 Rue De La Croix Rousse | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 11/02/2025 | 5476 Rue De La Prefecture | 283 160 € | 108 m² | 2 622 € |
| 03/01/2025 | 5371 Rue Du 19 Mars 1962 | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 05/12/2024 | 101 Che De Varsin | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 04/10/2024 | 5479 Rue Du Clos Berchet | 279 000 € | 103 m² | 2 709 € |
| 17/07/2024 | 5225 Rue Centrale De Gouvoux | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 11/06/2024 | 315 Rue De Bugon | 381 000 € | 130 m² | 2 931 € |
| 19/02/2024 | 5352 Rue Du Sorbier | 240 300 € | 136 m² | 1 767 € |
| 07/02/2024 | 100 Imp Des Accacias | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 15/12/2023 | 5204 Rue De Pierre Brune | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 24/08/2023 | 5092 Rue Des Bresses | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 24/07/2023 | 5029 Rte De Thuile | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |