295 000 €
T5
119 m²
ST VINCENT DE PAUL
40990
-3%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST VINCENT DE PAUL (40990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 708 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE PAUL ↘ -12.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VINCENT DE PAUL
|
295 000 € | 2 479 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE PAUL
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE PAUL
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE PAUL
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE PAUL
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE PAUL
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PAUL LES DAX
|
297 000 € | 2 048 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL LES DAX
|
297 000 € | 2 048 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
299 440 € | 2 604 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
299 440 € | 2 604 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
299 440 € | 2 604 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PAUL LES DAX
|
290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LES DAX
|
306 279 € | 2 531 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURBERA
|
306 279 € | 2 531 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURBERA
|
306 279 € | 2 531 € | 121 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 59 Imp Josephine Baker | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 20/02/2025 | 788 Rte Du Marensin | 388 000 € | 130 m² | 2 985 € |
| 30/09/2024 | 619 Rte De Coustaou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 26/09/2024 | 450 Av Du 19 Mars 1962 | 220 760 € | 129 m² | 1 711 € |
| 29/07/2024 | 310 Rte De Hort | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 08/07/2024 | 117 Rue Des Erables | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/05/2024 | 640 Rue Simone De Beauvoir | 258 000 € | 117 m² | 2 205 € |
| 26/02/2024 | 40 Rue Des Pelerins | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 16/11/2023 | 394 Rte Du Stade | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 31/08/2023 | 1343 Rte De La Glaciere | 333 500 € | 108 m² | 3 088 € |
| 22/08/2023 | 40 Imp Des Grives | 335 955 € | 99 m² | 3 393 € |
| 21/08/2023 | 76 Imp Des Girolles | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 20/07/2023 | 38 Rue Des Pelerins | 282 830 € | 115 m² | 2 459 € |
| 25/04/2023 | 4 Imp L'autrepart | 453 420 € | 135 m² | 3 359 € |