269 900 €
T6
143 m²
ST VINCENT SUR OUST
56350
+3%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ST VINCENT SUR OUST (56350)
Terrain
659 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
18 876 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 11/02/2025 | 4 Larzillac | 372 000 € | 161 m² | 2 311 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 30/08/2024 | 34 Rue Du Calvaire | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 15/03/2024 | 8 Le Patis | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |