156 000 €
T4
70 m²
ST YZAN DE SOUDIAC
33920
+4%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST YZAN DE SOUDIAC (33920)
Terrain
411 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 240 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC
1 630-1 780€
81j
1 993-2 143€
36j
2 091-2 241€
110j
2 238-2 388€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 27 Rue Des Fontaines | 147 950 € | 72 m² | 2 055 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Victor Bach | 86 758 € | 74 m² | 1 172 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Du College | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 08/08/2024 | 15 Moquet-ouest | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/05/2024 | 14b Rue Des Saules | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 24/01/2024 | 85 Av Du Gen De Gaulle | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 23/01/2024 | 216 La Gare-ouest | 97 000 € | 84 m² | 1 155 € |
| 15/01/2024 | 9003 Rue Henri Barbusse | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue Victor Bach | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 21/12/2023 | 372b A La Rerele | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 31/10/2023 | 8b Rue Victor Bach | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 15/09/2023 | 7 Mauriceau | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 23/08/2023 | 7e Rue Du Bourg | 151 650 € | 70 m² | 2 166 € |
| 23/08/2023 | 13 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |