634 000 €
T4
145 m²
ST ALBAN
31140
+50%
vs marché
4 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
ST ALBAN (31140)
Terrain
10 037 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 301 €
Prix net vendeur
606 699 €
Frais de notaire
+43 438 €
Émoluments
6 293 €
Droits & taxes
35 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 438 €
Capital à emprunter
677 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 097 €/mois | 24 536 €/mois | 680 148 € | 70 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 944 €/mois | 18 012 €/mois | 713 280 € | 103 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 773 820 € | 164 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 841 200 € | 231 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 910 800 € | 301 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
19 140 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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634 000 € | 4 403 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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T5 ST LOUP CAMMAS
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606 996 € | 4 129 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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665 400 € | 3 869 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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665 400 € | 3 869 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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T5 LAUNAGUET
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550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 AUCAMVILLE
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 21 Rue Des Acacias | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 05/11/2024 | 20 Imp Des Barthes | 283 000 € | 123 m² | 2 301 € |
| 24/09/2024 | 54 Av De Fronton | 446 100 € | 151 m² | 2 954 € |
| 22/07/2024 | 12b Rue Des Acacias | 341 100 € | 119 m² | 2 866 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Joliot Curie | 314 250 € | 116 m² | 2 709 € |
| 15/05/2024 | 36b Rue De Fenouillet | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 05/09/2023 | 38 Av De Villemur | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 30/08/2023 | 22 Rue Marcel Cerdan | 362 650 € | 130 m² | 2 790 € |