389 000 €

T6 150 m²

ST ALBAN 31140

-3% vs marché

2 593 €/m²

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389 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

ST ALBAN (31140) • Saint-Alban

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 162 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MAISON FAMILIALE T6 – 150 m² – PISCINE – GARAGE – CARPORT Située sur la commune de Saint-Alban, découvrez cette superbe maison familiale de type 6 développant 160 m² habitables, id...

25 Rue des Bruyères 31140 Saint-Alban

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 751 €

Prix net vendeur 372 249 €

Frais de notaire +27 357 €

Émoluments 4 045 €

Droits & taxes 21 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 357 €

Capital à emprunter 416 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 977 €/mois	15 082 €/mois	418 068 €	43 347 €	3,15%
10 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	438 360 €	63 639 €	3,20%
15 ans	2 642 €/mois	8 006 €/mois	475 560 €	100 839 €	3,30%
20 ans	2 154 €/mois	6 527 €/mois	516 960 €	142 239 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 866 €/mois	5 655 €/mois	559 800 €	185 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

19 800 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-1 305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, ST ALBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	21 Rue Des Acacias	220 000 €	170 m²	1 294 €
05/11/2024	20 Imp Des Barthes	283 000 €	123 m²	2 301 €
24/09/2024	54 Av De Fronton	446 100 €	151 m²	2 954 €
15/05/2024	36b Rue De Fenouillet	1 070 000 €	120 m²	8 917 €
05/09/2023	38 Av De Villemur	720 000 €	120 m²	6 000 €
30/08/2023	22 Rue Marcel Cerdan	362 650 €	130 m²	2 790 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).