255 500 €
T2
49 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+30%
vs marché
5 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 462 €
Prix net vendeur
241 038 €
Frais de notaire
+18 358 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 858 €
Capital à emprunter
273 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 468 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 5 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 285 Av De La Mairie | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 28/05/2025 | 252 Rue Du Margeriaz | 199 250 € | 52 m² | 3 832 € |
| 30/04/2025 | 72 Rue Du Clos | 279 500 € | 68 m² | 4 110 € |
| 10/01/2025 | 173 Av De L Epine | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 27/12/2024 | 466 Rte De Saint-saturnin | 177 083 € | 64 m² | 2 767 € |
| 01/10/2024 | 281 Av De La Mairie | 144 250 € | 48 m² | 3 005 € |
| 26/09/2024 | 67 Imp De La Dent Du Chat | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 20/09/2024 | 77 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 69 m² | 11 582 € |
| 13/08/2024 | 143 Rue De La Galopaz | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 09/08/2024 | 464 Rte De Saint-saturnin | 241 800 € | 66 m² | 3 664 € |
| 24/06/2024 | 476 Rte De Leysse | 173 292 € | 60 m² | 2 888 € |
| 24/05/2024 | 95 Rue Des Sablons | 151 775 € | 65 m² | 2 335 € |
| 30/04/2024 | 66 Rue Du Mont Peney | 152 490 € | 49 m² | 3 112 € |
| 20/03/2024 | 121 Rue De La Savoyarde | 202 250 € | 53 m² | 3 816 € |
| 08/02/2024 | 143 Rue De La Galopaz | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |