184 000 €

T6 155 m²

ST AMAND 50160

-14% vs marché

1 187 €/m²

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184 000 €

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Maison • 6 pièces • 155 m²

ST AMAND (50160) • Saint-Amand

Niveaux 2

Construction 1963

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE C 130 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

iad France - Elise Bonnet vous propose: Maison, terrain et grandes dépendances dans le bourg.À Saint-Amand-Villages, à quelques pas du collège de Torigny-les-Villes, cette propriét...

14 Le Bonfosse 50160 Saint-Amand-Villages

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 077 €

Prix net vendeur 176 923 €

Frais de notaire +13 961 €

Émoluments 2 173 €

Droits & taxes 10 438 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 961 €

Capital à emprunter 197 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 366 €/mois	7 170 €/mois	198 744 €	20 580 €	3,15%
10 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	208 440 €	30 276 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	226 080 €	47 916 €	3,30%
20 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	245 760 €	67 596 €	3,40%
25 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	266 100 €	87 936 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,12%

20 460 €/an

Rendement net

7,06%

après charges

Cashflow

+16 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, ST AMAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST AMAND ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	13b Les Valettes	318 500 €	178 m²	1 789 €
14/10/2024	1 La Riviere	129 300 €	137 m²	944 €
18/09/2024	476 Rte De Montaigu-placy Montai	296 780 €	155 m²	1 915 €
13/09/2024	16 Balencon	180 000 €	139 m²	1 295 €
28/06/2024	50 Le Clos Des Lilas	244 950 €	180 m²	1 361 €
07/02/2024	19 La Huberdiere	241 000 €	141 m²	1 709 €
27/07/2023	8 Rue De La Mairie	100 000 €	142 m²	704 €
23/05/2023	32 Route De Caen	179 000 €	171 m²	1 047 €
10/05/2023	697 Rte De Placy	125 000 €	160 m²	781 €
02/05/2023	32 La Vallee	305 000 €	127 m²	2 402 €
17/04/2023	11b Les Valettes	300 000 €	153 m²	1 961 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).