134 400 €
T4
95 m²
ST AME
88120
-16%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 400 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST AME (88120) • Saint-Amé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 400 €
Prix net vendeur
128 000 €
Frais de notaire
+10 605 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 005 €
Capital à emprunter
145 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 145 572 € | 15 068 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
12 540 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AME ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AME
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126 000 € | 1 212 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 VAGNEY
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144 000 € | 1 485 € | 97 m² | 4 | Voir |
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144 000 € | 1 485 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue De L Eglise | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 18/12/2024 | 15 Grande Rue | 114 600 € | 97 m² | 1 181 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Des Chalets | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Gros Chene | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Xate | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 12/04/2024 | 28 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 04/03/2024 | 84 Rte De Meyvillers | 181 300 € | 94 m² | 1 929 € |
| 28/02/2024 | 27b Rue De La Gare | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 09/02/2024 | 22 Rue Du Faing Des Aulnees | 156 200 € | 90 m² | 1 736 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Du Faing Des Aulnees | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Du Stade | 54 500 € | 101 m² | 540 € |
| 13/06/2023 | 64 Rte De Celles | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Des Vergers | 91 700 € | 102 m² | 899 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue De Mont Roche | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 20/03/2023 | 11 Rue De Claire Rose | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |