221 424 €
T4
116 m²
ST ASTIER
24110
+12%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 424 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST ASTIER (24110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 424 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 535 €
Prix net vendeur
211 889 €
Frais de notaire
+16 359 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 783 €
Capital à emprunter
237 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 616 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
15 312 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ASTIER
1 663-1 813€
89j
1 990-2 140€
53j
2 131-2 281€
123j
2 257-2 407€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ASTIER
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222 500 € | 1 738 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LEON SUR L ISLE
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200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNOLS
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194 565 € | 1 722 € | 113 m² | 4 | Voir |
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194 400 € | 1 399 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEON SUR L ISLE
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194 400 € | 1 399 € | 139 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 360 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Guichard | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Lan Xang | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Roger Salengro | 142 630 € | 132 m² | 1 081 € |
| 26/12/2024 | 11 Av Saint Exupery | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/12/2024 | 58 Imp Du Memorial | 174 000 € | 110 m² | 1 582 € |
| 06/12/2024 | 2885 Rte De La Scie | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 29/11/2024 | 688 Rte Du Perrier | 157 500 € | 126 m² | 1 250 € |
| 21/11/2024 | 26 Av Jules Ferry | 75 300 € | 104 m² | 724 € |
| 20/11/2024 | 1550 Rte Des Princes | 224 000 € | 119 m² | 1 882 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Suzanne Lacorre | 218 632 € | 96 m² | 2 277 € |
| 13/08/2024 | 137 Rue Des Jaures | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Des Sablieres | 272 000 € | 129 m² | 2 109 € |
| 25/07/2024 | 1130 Rue Des Couvreurs | 157 000 € | 139 m² | 1 129 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Suzanne Lacorre | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |