75 000 €
T2
30 m²
ST AVENTIN
31110
+6%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ST AVENTIN (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
3 960 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST AVENTIN ↗ +37% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AVENTIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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81 000 € | 2 700 € | 30 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 111 Brouca | 46 500 € | 21 m² | 2 214 € |
| 15/01/2025 | 111 Brouca | 73 150 € | 26 m² | 2 813 € |
| 08/01/2025 | 111a Brouca | 65 190 € | 21 m² | 3 104 € |
| 29/11/2024 | 111 Brouca | 40 082 € | 22 m² | 1 822 € |
| 25/10/2024 | 111 Brouca | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 10/10/2024 | 105 Superbagneres | 33 663 € | 21 m² | 1 603 € |
| 25/09/2024 | 111 Brouca | 50 520 € | 20 m² | 2 526 € |
| 27/06/2024 | 111 Brouca | 47 500 € | 26 m² | 1 827 € |
| 26/06/2024 | 105 Superbagneres | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 19/06/2024 | 111 Brouca | 45 740 € | 23 m² | 1 989 € |
| 10/01/2024 | 111 Brouca | 57 545 € | 21 m² | 2 740 € |
| 24/10/2023 | 44 Village | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 05/05/2023 | 111 Brouca | 20 000 € | 27 m² | 741 € |