97 590 €
T3
90 m²
ST AVIT
41170
-32%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 590 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST AVIT (41170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 647 €
Prix net vendeur
92 943 €
Frais de notaire
+8 200 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 790 €
Capital à emprunter
105 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 106 176 € | 10 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 46 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
11 880 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST AVIT ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONDOUBLEAU
|
97 200 € | 935 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONDOUBLEAU
|
97 200 € | 935 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONDOUBLEAU
|
98 000 € | 1 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONDOUBLEAU
|
98 000 € | 1 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOUE
|
98 000 € | 1 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVILLE
|
99 000 € | 884 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONDOUBLEAU
|
99 590 € | 1 107 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOUDAY
|
94 700 € | 919 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONDOUBLEAU
|
90 525 € | 823 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONDOUBLEAU
|
88 889 € | 999 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONDOUBLEAU
|
88 889 € | 999 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONDOUBLEAU
|
88 889 € | 999 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONDOUBLEAU
|
86 000 € | 905 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONDOUBLEAU
|
86 000 € | 905 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONDOUBLEAU
|
86 000 € | 905 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 34 Rue De La Colline | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 08/03/2025 | 108 La Petite Vallee - St Agil | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 29/11/2024 | 332 Les Chalumelles | 149 700 € | 80 m² | 1 871 € |
| 28/11/2024 | 7 Rte Du Vieux Moulin | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Des Pavillons | 99 640 € | 95 m² | 1 049 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Du Bourg Neuf | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/07/2024 | 166 Les Galoudries | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 02/07/2024 | 36 Rte Des Templiers | 186 500 € | 110 m² | 1 695 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue Du Perche | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 22/01/2024 | 1 La Grande Metairie - Oigny | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 13/01/2024 | 49 La Grande Thierraye | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 13/12/2023 | 111 Grand Chene Bouchet | 139 190 € | 83 m² | 1 677 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue Du Perche | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue Des Pavillons | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue De Bois Neuf | 55 010 € | 78 m² | 705 € |