203 410 €
T5
93 m²
ST BENOIT LA FORET
37500
+17%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 410 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 686 €
Prix net vendeur
193 724 €
Frais de notaire
+15 113 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 523 €
Capital à emprunter
218 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 22 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 276 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT LA FORET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 LIGRE
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197 571 € | 1 796 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE
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197 431 € | 1 974 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIZAY
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197 057 € | 1 951 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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195 500 € | 1 862 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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189 157 € | 1 930 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 THIZAY
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189 157 € | 1 930 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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189 157 € | 1 930 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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188 931 € | 1 889 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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188 615 € | 1 715 € | 110 m² | 5 | Voir |
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185 157 € | 1 889 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCAY
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185 157 € | 1 889 € | 98 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 46 Le Brosseau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/11/2024 | 84 La Parenterie | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 25/06/2024 | 111a Les Caves Jaillieres | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/06/2024 | 125 La Catinerie | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 20/04/2023 | 247 Le Chatelier | 254 717 € | 110 m² | 2 316 € |
| 13/04/2023 | 14 La Gare | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |