133 197 €
T2
54 m²
ST BENOIT LA FORET
37500
+32%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 343 €
Prix net vendeur
126 854 €
Frais de notaire
+10 526 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 723 €
Capital à emprunter
143 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 14 962 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 151 320 € | 21 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 164 160 € | 34 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 49 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 63 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
7 128 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 121 € | 2 034 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE CLERMAULT
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125 000 € | 2 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE CLERMAULT
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125 000 € | 2 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE CLERMAULT
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T2 LA ROCHE CLERMAULT
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118 197 € | 2 189 € | 54 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 125 La Catinerie | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 23/05/2024 | 21 La Bellasserie | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 31/10/2023 | 110 Les Caves Jaillieres | 123 900 € | 60 m² | 2 065 € |