2 745 000 €
T4
119 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+67%
vs marché
23 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 745 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Courchevel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 745 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-130 714 €
Prix net vendeur
2 614 286 €
Frais de notaire
+181 134 €
Émoluments
25 542 €
Droits & taxes
154 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 926 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 926 134 €
Capital à emprunter
2 926 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 976 €/mois | 105 988 €/mois | 2 937 984 € | 304 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 673 €/mois | 77 797 €/mois | 3 080 760 € | 447 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 569 €/mois | 56 270 €/mois | 3 342 420 € | 708 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 138 €/mois | 45 873 €/mois | 3 633 120 € | 999 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 114 €/mois | 39 739 €/mois | 3 934 200 € | 1 300 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,57%
15 708 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-16 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BON TARENTAISE ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 717 Rte Des Chenus | 12 000 € | 124 m² | 97 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 18/06/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 569 000 € | 96 m² | 16 344 € |
| 07/05/2024 | 1650 Rte Du Belvedere | 7 000 000 € | 110 m² | 63 636 € |
| 28/03/2024 | 63 Rue De L'eglise | 1 777 008 € | 99 m² | 17 950 € |
| 15/02/2024 | 5390 La Tania | 1 450 000 € | 98 m² | 14 796 € |