254 900 €
T3
83 m²
ST BRANDAN
22800
+40%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ST BRANDAN (22800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 138 €
Prix net vendeur
242 762 €
Frais de notaire
+18 476 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 376 €
Capital à emprunter
273 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 956 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRANDAN ↗ +40.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRANDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAINE HAUTE
|
249 100 € | 2 595 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAINE HAUTE
|
236 250 € | 2 461 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAINE HAUTE
|
236 250 € | 2 461 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRANDAN
|
234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAINE HAUTE
|
234 888 € | 2 303 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FOEIL
|
227 500 € | 2 473 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOEIL
|
227 500 € | 2 473 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOEIL
|
227 500 € | 2 473 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOEIL
|
227 500 € | 2 473 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOEIL
|
227 500 € | 2 473 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRANDAN
|
217 400 € | 2 718 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5163 Le Pont Camet | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 14/04/2025 | 5574 Caron | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 02/04/2025 | 5003 Le Longchamp | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/12/2024 | 5149 La Gare | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 22/08/2024 | 8 All Des Bruyeres | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 12/08/2024 | 47 Saint-eutrope | 182 500 € | 85 m² | 2 147 € |
| 25/03/2024 | 5071 Le Clos Du Pont | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 20/03/2024 | 16 Rue Du Manoir | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 03/02/2024 | 2 Rue Du Clos Pallier | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 27/12/2023 | 5291 La Ville Au Pilon | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 26/12/2023 | 25 Saint-eutrope | 161 200 € | 75 m² | 2 149 € |
| 25/10/2023 | 4 Le Pommier | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 07/09/2023 | 22 Carestiemble | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 06/06/2023 | 5046 Lourme | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 01/06/2023 | 10 La Ville Au Pilon | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |