166 850 €
T4
96 m²
ST CARREUC
22150
-6%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 850 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST CARREUC (22150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 945 €
Prix net vendeur
158 905 €
Frais de notaire
+12 725 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 575 €
Capital à emprunter
179 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 503 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
12 672 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST CARREUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/04/2025 | 5945 La Ville Benoit | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 07/08/2024 | 5916 Saint Guihen | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/04/2024 | 3 Ven Des Clos | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 28/02/2024 | 6059 La Ville Mereuc | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 27/07/2023 | 5109 Couessurel | 141 900 € | 107 m² | 1 326 € |