265 000 €
T4
84 m²
ST CASSIEN
38500
-8%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST CASSIEN (38500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CASSIEN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CASSIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CASSIEN
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CASSIEN
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 COUBLEVIE
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 VOIRON
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249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 VOIRON
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VOIRON
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VOIRON
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CASSIEN
|
234 752 € | 2 762 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Che Du Bois Marzet | 372 000 € | 93 m² | 4 000 € |
| 06/03/2025 | 76 Che Des Ecoliers | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 12/12/2024 | 7 Imp De La Rivoire | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |
| 19/01/2024 | 26 Che De La Cote Liniere | 390 244 € | 97 m² | 4 023 € |
| 12/07/2023 | 9 Che Des Sources | 371 900 € | 93 m² | 3 999 € |