254 400 €
T4
85 m²
ST CHRISTOL
34400
-15%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST CHRISTOL (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
11 220 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL
3 407-3 557€
56j
3 543-3 693€
109j
3 690-3 840€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUNEL
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T4 ST CHRISTOL
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249 300 € | 3 040 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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259 900 € | 3 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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259 900 € | 3 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
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260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
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262 000 € | 2 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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T4 VERARGUES
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268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL VIEL
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 LUNEL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 LUNEL
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270 900 € | 3 386 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5530 Le Village - Verargues | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 12/02/2025 | 98 Av Saint Christophe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 24/10/2024 | 20 Pl Chevaliers De Malte | 189 150 € | 90 m² | 2 102 € |
| 20/09/2024 | 21 Pl De La Pinede | 327 040 € | 94 m² | 3 479 € |
| 06/09/2024 | 5433 Le Village - Verargues | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 27/10/2023 | 17 Av Des Muriers | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 23/10/2023 | 16 Rue Des Nouvelles | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 29/08/2023 | 458 Av Saint Christophe | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 07/08/2023 | 96 Rue Des Chardonnerets | 405 420 € | 101 m² | 4 014 € |
| 11/07/2023 | 326 Rue Du Stade | 411 398 € | 99 m² | 4 156 € |
| 06/07/2023 | 5445 La Barque | 361 400 € | 70 m² | 5 163 € |
| 30/06/2023 | 170 Che Du Moulin | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/06/2023 | 170 Che Du Moulin | 443 500 € | 80 m² | 5 544 € |
| 28/03/2023 | 316 Av Boutonnet | 314 000 € | 102 m² | 3 078 € |