270 050 €
T4
90 m²
ST CLAIR DU RHONE
38370
-11%
vs marché
3 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CLAIR DU RHONE (38370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 860 €
Prix net vendeur
257 190 €
Frais de notaire
+19 466 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 516 €
Capital à emprunter
289 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 096 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5538 Les Plantees | 266 500 € | 72 m² | 3 701 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Gabion | 143 600 € | 100 m² | 1 436 € |
| 06/05/2025 | 1051 Rte De Condrieu | 278 500 € | 90 m² | 3 094 € |
| 25/02/2025 | 43 Rte De Condrieu | 368 500 € | 86 m² | 4 285 € |
| 04/02/2025 | 160 Rue De La Roche | 358 000 € | 108 m² | 3 315 € |
| 25/11/2024 | 23 Rue Du Vallon | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 13/11/2024 | 5487 Varambon | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 28/10/2024 | 246b Rte D Auberives | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 27/09/2024 | 9013 Che Du Balay | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 12/09/2024 | 635g Rue Du Balay | 247 800 € | 89 m² | 2 784 € |
| 08/08/2024 | 406j Rue De Mordant | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 02/08/2024 | 362 Rue Des Plantees | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 25/07/2024 | 56 Imp Tabournel | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 01/07/2024 | 9017 Che Du Balay | 337 290 € | 91 m² | 3 706 € |
| 18/06/2024 | 249 Rue Georges Guynemer | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |