165 718 €
T4
73 m²
ST CYR EN BOURG
49260
+4%
vs marché
2 270
€/m²
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Créer un compte gratuit165 718 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST CYR EN BOURG (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 718 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 891 €
Prix net vendeur
157 827 €
Frais de notaire
+12 650 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 368 €
Capital à emprunter
178 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 179 088 € | 18 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 27 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
9 636 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR EN BOURG ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR EN BOURG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/01/2025 | 13 Rue Des Tilleuls Breze | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De La Poste Chace | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 07/11/2024 | 25 Rte De Chace | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 05/11/2024 | 8 Ruet D Argogne | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 15/10/2024 | 39 Rue De La Judee | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue Jeanne Delanoue | 169 680 € | 72 m² | 2 357 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue D'espinats | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue St Vincent Chace | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue De La Clotiere | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 07/06/2024 | 5327f Rue Des Amandiers | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 07/05/2024 | 17 Vc Du Petit Saumur | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 08/03/2024 | 17 Rue Belles Caves | 86 600 € | 66 m² | 1 312 € |
| 06/02/2024 | 12 Rue Du Stade | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 15/01/2024 | 48 Rue De La Judee | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue Louis Chouteau | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |