233 000 €
T5
167 m²
ST DENIS LES PONTS
28200
-24%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
ST DENIS LES PONTS (28200) • Saint-Denis les Ponts
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 962 €
Prix net vendeur
224 038 €
Frais de notaire
+17 192 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 192 €
Capital à emprunter
250 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 263 400 € | 38 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 668 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
22 044 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS LES PONTS ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS LES PONTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 27 Rue Des Anemones | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 19/11/2024 | 171 Beaulieu | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 15/10/2024 | 29 Rue Des Alouettes | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 27/07/2024 | 18 Rue Des Begnoux | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Du Stade | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Acacias | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 07/04/2023 | 11 Rue Des Tilleuls | 216 040 € | 137 m² | 1 577 € |