505 000 €
T5
130 m²
ST DIDIER DE FORMANS
01600
-5%
vs marché
3 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST DIDIER DE FORMANS (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 746 €
Prix net vendeur
483 254 €
Frais de notaire
+34 971 €
Émoluments
5 110 €
Droits & taxes
28 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 971 €
Capital à emprunter
539 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 454 €/mois | 19 558 €/mois | 542 136 € | 56 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 568 560 € | 82 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 616 860 € | 130 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 670 560 € | 184 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 726 000 € | 240 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
17 160 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE FORMANS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 346 Che Des Bruyeres | 352 800 € | 107 m² | 3 297 € |
| 01/08/2024 | 594 Che Chantemerle | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 15/07/2024 | 81 Che Des Fayes | 388 900 € | 117 m² | 3 324 € |
| 11/04/2024 | 41b Che Rebillard | 1 210 760 € | 123 m² | 9 844 € |
| 09/04/2024 | 257 Chem Champ Bertaud | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 09/02/2024 | 5186 Au Foulon | 507 000 € | 120 m² | 4 225 € |
| 17/01/2024 | 806 Che Charbonnet | 521 800 € | 126 m² | 4 141 € |
| 15/12/2023 | 40 Che Charbonnet | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 03/10/2023 | 811 Rte D Ars | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 27/09/2023 | 270 Che De La Botasse | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 12/09/2023 | 730 Rte De Toussieux | 441 000 € | 109 m² | 4 046 € |
| 05/09/2023 | 1182 Che Charbonnet | 1 946 200 € | 111 m² | 17 533 € |
| 04/08/2023 | 82 Che Du Foulon | 428 850 € | 116 m² | 3 697 € |
| 20/07/2023 | 828 Che De La Botasse | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 30/06/2023 | 508 Che Du Renard | 683 850 € | 143 m² | 4 782 € |