297 000 €
T5
196 m²
ST DIZIER LEYRENNE
23400
+86%
vs marché
1 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
ST DIZIER LEYRENNE (23400) • Saint-Dizier-Leyrenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 423 €
Prix net vendeur
285 577 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 413 €
Capital à emprunter
318 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
25 872 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
195% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIZIER LEYRENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/03/2025 | 5109 Les Arces | 141 500 € | 188 m² | 753 € |
| 08/11/2024 | 1 Maison Rouge | 250 600 € | 164 m² | 1 528 € |
| 26/09/2023 | 2 La Vergne | 156 000 € | 220 m² | 709 € |
| 21/04/2023 | 32 Murat | 289 750 € | 190 m² | 1 525 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue De La Cote | 112 500 € | 158 m² | 712 € |