229 000 €
T3
70 m²
ST DOMINEUC
35190
+43%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST DOMINEUC (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 240 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DOMINEUC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DOMINEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5609 Rue Du Champ Des Cours | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue D Ille Et Rance | 77 000 € | 56 m² | 1 375 € |
| 20/11/2024 | 59 Rue Nationale | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Du Champ Des Cours | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 15/10/2024 | 5021 La Haute Hervelinais | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |
| 14/10/2024 | 5173 Bel Air | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 28/08/2024 | 14 Res Le Puits Ruellan | 153 206 € | 71 m² | 2 158 € |
| 02/08/2024 | 76 Rue Nationale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue De La Touche | 215 832 € | 66 m² | 3 270 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue D Ille Et Rance | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 26/04/2024 | 16 Res Le Puits Ruellan | 116 560 € | 54 m² | 2 159 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Du Champ Des Cours | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/09/2023 | 12 Rue Du Champ Des Cours | 206 387 € | 61 m² | 3 383 € |
| 06/06/2023 | 26 Lot Les Terrasses Du Canal | 172 600 € | 88 m² | 1 961 € |