223 000 €
T5
90 m²
ST ELOI
58000
+61%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST ELOI (58000) • Saint-Éloi
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
11 880 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ELOI ↗ +3.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ELOI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ELOI
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223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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T5 NEVERS
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T5 ST ELOI
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209 059 € | 2 112 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ELOI
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206 500 € | 2 269 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLUY
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206 294 € | 2 084 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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205 956 € | 1 890 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 NEVERS
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192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 20 Rue Des Hortensias | 211 100 € | 94 m² | 2 246 € |
| 19/12/2024 | 42 Rue Des Acacias | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Forgerons | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 29/10/2024 | 19q Rue Du Craquelin | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Cholet | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Saint Fiacre | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 11/09/2024 | 31 Rue Des Acacias | 111 000 € | 77 m² | 1 442 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Des Acacias | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Des Acacias | 115 500 € | 77 m² | 1 500 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue De La Gare | 157 500 € | 85 m² | 1 853 € |
| 30/04/2024 | 37 Rue Des Bleuets | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte De Chaluzy | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De L Orangerie | 94 000 € | 76 m² | 1 237 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Des Bleuets | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 12/09/2023 | 83 Rue Des Bleuets | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |