213 157 €
T3
68 m²
ST EPAIN
37800
+64%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 157 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST EPAIN (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 150 €
Prix net vendeur
203 007 €
Frais de notaire
+15 750 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 907 €
Capital à emprunter
228 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 23 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 55 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 144 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 976 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST EPAIN ↘ -1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST EPAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Noyer Vert | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 28/12/2024 | 23 Rue Louis Perrotin | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 23/12/2024 | 9 Les Communs | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 17/12/2024 | 453 Les Bougaudieres | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Louis Perrotin | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 10/09/2024 | 684 La Ploniere | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 30/08/2024 | 52 Grande Rue | 39 000 € | 72 m² | 542 € |
| 29/08/2024 | 394 Galisson | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 08/07/2024 | 2 All De La Petanque | 176 400 € | 82 m² | 2 151 € |
| 05/07/2024 | 715 Vrille | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue Louis Perrotin | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 11/06/2024 | 5 Vallee De Courtineau | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Louis Perrotin | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue Du Faubourg Girault | 105 200 € | 63 m² | 1 670 € |
| 28/11/2023 | 9 All Des Peupliers | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |