159 000 €
T4
104 m²
ST EPAIN
37800
-23%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST EPAIN (37800)
Terrain
3 792 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
13 728 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EPAIN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EPAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 379 € | 1 534 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 702 La Maison Rouge | 198 500 € | 100 m² | 1 985 € |
| 10/04/2025 | 103 La Touche | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 10/12/2024 | 22 Grande Rue | 177 500 € | 102 m² | 1 740 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Louis Perrotin | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 29/11/2024 | 569 La Rochette | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/11/2024 | 716 Le Clos De Bel Air | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 25/10/2024 | 55 Vallee De Courtineau | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 10/09/2024 | 17 La Dragonniere | 198 100 € | 89 m² | 2 226 € |
| 29/08/2024 | 394 Galisson | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 12/08/2024 | 454 Les Bougaudieres | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 19/07/2024 | 7 Imp La Dragonniere | 101 250 € | 106 m² | 955 € |
| 19/07/2024 | 202 Les Plaises | 274 500 € | 116 m² | 2 366 € |
| 14/09/2023 | 456 Les Bougaudieres | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Louis Perrotin | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 20/04/2023 | 8 Rue De La Manse | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |