126 000 €
T2
41 m²
ST ESTEVE
66240
+17%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST ESTEVE (66240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 132 €
Prix net vendeur
118 868 €
Frais de notaire
+9 979 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 979 €
Capital à emprunter
135 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
5 412 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ESTEVE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ESTEVE
|
126 000 € | 3 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST ESTEVE
|
129 000 € | 2 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
120 000 € | 2 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
120 000 € | 2 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
120 000 € | 2 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
118 000 € | 2 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
115 000 € | 2 255 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ESTEVE
|
115 000 € | 2 255 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5001 Dom D'aguzan | 92 694 € | 42 m² | 2 207 € |
| 29/04/2025 | Res Les Jardins Du Roussillon | 117 700 € | 52 m² | 2 263 € |
| 03/04/2025 | 9 Av Decl Des Droits De L Homme | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 19/03/2025 | 5001 Dom D'aguzan | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue D Athenes | 4 100 791 € | 48 m² | 85 433 € |
| 19/12/2024 | 28b Av Gen De Gaulle | 97 000 € | 38 m² | 2 553 € |
| 17/12/2024 | 28b Av Gen De Gaulle | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 28/11/2024 | 5009 Dom D'aguzan | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 06/11/2024 | 507 Dom D'aguzan | 89 000 € | 41 m² | 2 171 € |
| 17/10/2024 | 3 Rte De Perpignan | 112 420 € | 46 m² | 2 444 € |
| 10/10/2024 | 5004 Dom D'aguzan | 114 650 € | 43 m² | 2 666 € |
| 03/10/2024 | Res Les Jardins Du Roussillon | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 02/10/2024 | 3 Rte De Perpignan | 129 200 € | 46 m² | 2 809 € |
| 18/08/2024 | 14 Rue Leon Blum | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 14/08/2024 | 2b Rue Du Qrt Llanas | 123 500 € | 42 m² | 2 940 € |