241 500 €
T3
115 m²
ST GELVEN
22570
+86%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
ST GELVEN (22570) • Saint-Gelven
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
15 180 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GELVEN ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5 Rue Lan Justice | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 02/12/2024 | 3 Stangnalien | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |
| 04/10/2024 | 1b Rue De Goaram Braz | 194 569 € | 119 m² | 1 635 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Du Pontiou | 131 500 € | 138 m² | 953 € |
| 19/09/2024 | 17 Kerrault | 213 770 € | 130 m² | 1 644 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue De La Fontaine Laniscat | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 20/08/2024 | 16 Le Cuilleret | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 31/07/2024 | 9 Goazillou | 96 000 € | 93 m² | 1 032 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Pontiou | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De La Pierre | 119 350 € | 107 m² | 1 115 € |
| 06/04/2024 | 4 Bellevue | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 18/01/2024 | 4 Bellevue | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 14/12/2023 | 107 Imp De Goaram Bras | 228 000 € | 122 m² | 1 869 € |
| 30/11/2023 | 11 Hent Ar Chapel | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Des Chataigniers | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |