119 000 €
T4
105 m²
ST GELVEN
22570
-31%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST GELVEN (22570)
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
13 860 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST GELVEN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Chenes | 112 500 € | 88 m² | 1 278 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Lan Justice | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 02/12/2024 | 3 Stangnalien | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |
| 04/10/2024 | 1b Rue De Goaram Braz | 194 569 € | 119 m² | 1 635 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue De La Fontaine Laniscat | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 20/08/2024 | 16 Le Cuilleret | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 31/07/2024 | 9 Goazillou | 96 000 € | 93 m² | 1 032 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Pontiou | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De La Pierre | 119 350 € | 107 m² | 1 115 € |
| 14/12/2023 | 107 Imp De Goaram Bras | 228 000 € | 122 m² | 1 869 € |
| 30/11/2023 | 11 Hent Ar Chapel | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 15/09/2023 | 1 Kergreis Laniscat | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Des Chataigniers | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 18/04/2023 | 47 Kerivoallan | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |