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iad France - Pierre Lebouchard vous propose: Vous recherchez une maison à la campagne à 10 minutes de Brives-Charensac avec une magnifique vue dans un village calme, j’ai ce qu’il ...
1 Montée de la Croix 43700 Saint-Germain-Laprade
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LAPRADE ↗ +6.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LAPRADE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GERMAIN LAPRADE
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238 000 € | 1 935 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LAPRADE
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238 000 € | 1 935 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GERMAIN LAPRADE
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255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 COUBON
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220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN LAPRADE
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219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN LAPRADE
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219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BRIVES CHARENSAC
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215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIVES CHARENSAC
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215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Imp Des Noyers | 153 610 € | 98 m² | 1 567 € |
| 16/04/2025 | 51b Rte Du Villard | 452 350 € | 146 m² | 3 098 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Des Vignes | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 19/02/2025 | 3 La Station | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 03/02/2025 | 1 Imp Du Courtil | 236 500 € | 98 m² | 2 413 € |
| 08/01/2025 | 20 Mte De La Boucle | 173 700 € | 99 m² | 1 755 € |
| 10/07/2024 | 13 Imp Des Noyers | 336 400 € | 127 m² | 2 649 € |
| 08/07/2024 | 75 Av Du Plaid | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 13/06/2024 | 4 Imp Des Ayasses | 281 500 € | 128 m² | 2 199 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De La Rocade | 349 500 € | 142 m² | 2 461 € |
| 02/05/2024 | 2b Rue Des Ponteils | 301 000 € | 125 m² | 2 408 € |
| 08/02/2024 | 1 Imp Des Noyers | 123 500 € | 98 m² | 1 260 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue De La Rocade | 197 250 € | 109 m² | 1 810 € |
| 15/12/2023 | 19 Imp Du Petit Bois | 270 750 € | 103 m² | 2 629 € |
| 06/11/2023 | 12 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |