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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Située dans une impasse discrète, au coeur du paisible village de Saint-Gervais, cette maison authentique offre un beau potentiel de rénovation. Son environnement calme, son jardin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
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T4 ST LAURENT D ARCE
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166 000 € | 1 431 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANTOINE
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149 000 € | 1 461 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PERISSAC
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143 000 € | 1 589 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Tonnellerie | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/04/2025 | 11a Rte De Bourg | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Saules | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Des Platanes | 171 950 € | 86 m² | 1 999 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 04/02/2025 | 10b Rue Du Lavoir | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Du Grand Chemin | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Font Bonnet | 214 800 € | 95 m² | 2 261 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Olympe De Gouges | 273 215 € | 88 m² | 3 105 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cabernets | 249 900 € | 99 m² | 2 524 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Erik Satie | 245 250 € | 75 m² | 3 270 € |
| 07/09/2024 | 13 All Jean Ferrat | 300 600 € | 105 m² | 2 863 € |
| 23/08/2024 | 16b Rue Des Saules | 281 200 € | 106 m² | 2 653 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Acacias | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |