173 471 €
T2
50 m²
ST GERVAIS
85230
+38%
vs marché
3 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST GERVAIS (85230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 261 €
Prix net vendeur
165 210 €
Frais de notaire
+13 157 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 628 €
Capital à emprunter
186 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 475 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
6 600 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST GERVAIS ↘ -27.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 43 Rue Du Villebon | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 17/03/2025 | 2851 Rte De Bouin | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue De La Marne | 128 000 € | 57 m² | 2 246 € |
| 05/12/2024 | 23 Rue De La Ruee | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 25/11/2024 | 1222 Rte Du Bois Libaud | 156 200 € | 66 m² | 2 367 € |
| 22/10/2024 | 2811 Rue De La Cle Des Champs | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue De La Marne | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Pre Du Temple | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Clos Des Magnolia | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Du Villebon | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/06/2024 | 5873 Les Epinettes | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 13/06/2024 | 80b Rue Du Villebon | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 29/04/2024 | 1540 Che Du Marais Moreau | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 03/04/2024 | 5593 La Vigne Des Evries | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 06/11/2023 | 5191 Versailles | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |