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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Secteur résidentiel du lac d'Enghien. A' 8 minutes à pieds de la gare du champs de courses d'Enghien (Ligne H). Dans une résidence recherchée, nous vous proposons ce superbe appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN ↘ -20% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 4 974 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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199 000 € | 5 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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199 000 € | 5 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Legendre | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 09/04/2025 | 1 All Du Mail | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 03/02/2025 | 3 Sq Georgette Agutte | 106 500 € | 47 m² | 2 266 € |
| 30/01/2025 | 5 Bd Georgette Agutte | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Parmentier | 247 000 € | 48 m² | 5 146 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Du General Leclerc | 199 250 € | 58 m² | 3 435 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue Du Marechal Juin | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 05/12/2024 | 128 Av De Ceinture | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 04/11/2024 | 27 Rue Leon Fontaine | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 23/10/2024 | 3 Av De Catinat | 159 900 € | 43 m² | 3 719 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Des Cressonnieres | 155 750 € | 42 m² | 3 708 € |
| 04/10/2024 | 3 Av Mathilde | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 30/09/2024 | 3 Av Mathilde | 166 000 € | 35 m² | 4 743 € |