313 000 €
T5
164 m²
ST GRAVE
56220
+2%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
ST GRAVE (56220)
Terrain
1 106 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 038 €
Prix net vendeur
300 962 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 468 €
Capital à emprunter
335 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 336 840 € | 34 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 81 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 148 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
21 648 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GRAVE ↗ +15.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PEILLAC
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297 825 € | 1 885 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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T7 PEILLAC
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T8 ST JACUT LES PINS
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294 000 € | 1 598 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T8 ST JACUT LES PINS
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294 000 € | 1 598 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T8 ST JACUT LES PINS
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294 000 € | 1 598 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T7 PEILLAC
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285 000 € | 1 647 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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285 000 € | 1 647 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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285 000 € | 1 647 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T8 PEILLAC
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285 000 € | 1 647 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 PEILLAC
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285 000 € | 1 647 € | 173 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5316 Brehon | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 15/07/2024 | 5489 Rte Du Stade | 321 900 € | 178 m² | 1 808 € |
| 29/05/2024 | 5123 Le Bourg | 197 425 € | 140 m² | 1 410 € |
| 05/12/2023 | 8 Rte De Malansac | 282 000 € | 147 m² | 1 918 € |