677 300 €
T5
139 m²
ST GREGOIRE
35760
+13%
vs marché
4 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 300 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST GREGOIRE (35760)
Terrain
540 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 166 €
Prix net vendeur
648 134 €
Frais de notaire
+46 280 €
Émoluments
6 691 €
Droits & taxes
38 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 580 €
Capital à emprunter
723 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 649 €/mois | 26 209 €/mois | 726 516 € | 75 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 349 €/mois | 19 239 €/mois | 761 880 € | 110 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 826 560 € | 175 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 898 320 € | 247 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 972 900 € | 321 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
18 348 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GREGOIRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Rue Du Pressoir Godier | 673 695 € | 157 m² | 4 291 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Francois Mauriac | 720 000 € | 153 m² | 4 706 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Jules Renard | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Konrad Adenauer | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Champ Marque | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 17/10/2024 | 12 All Franz Schubert | 116 730 € | 111 m² | 1 052 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Champ Rabu | 507 000 € | 123 m² | 4 122 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Charles Nicolle | 612 000 € | 137 m² | 4 467 € |
| 05/08/2024 | 29 Rue Bahon Rault | 106 757 € | 120 m² | 890 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De La Belle Ecuelle | 533 000 € | 138 m² | 3 862 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Marco Polo | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 15/07/2024 | 1 Mail Albert Camus | 623 700 € | 158 m² | 3 947 € |
| 17/06/2024 | 12 All Des Aigrettes | 538 000 € | 127 m² | 4 236 € |
| 03/06/2024 | 2 All De L Oseraie | 611 360 € | 148 m² | 4 131 € |