378 400 €
T5
153 m²
ST HILAIRE
31410
-11%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 400 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
ST HILAIRE (31410)
Terrain
1 884 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 554 €
Prix net vendeur
363 846 €
Frais de notaire
+26 781 €
Émoluments
3 965 €
Droits & taxes
21 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 181 €
Capital à emprunter
405 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 42 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 426 600 € | 61 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
20 196 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST HILAIRE
|
378 400 € | 2 473 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGAGES
|
379 000 € | 2 325 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGAGES
|
379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
376 200 € | 2 649 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
376 200 € | 2 649 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
376 200 € | 2 649 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE FAUGA
|
375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
371 444 € | 2 493 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE FAUGA
|
368 000 € | 2 140 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE FAUGA
|
368 000 € | 2 140 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE FAUGA
|
368 000 € | 2 140 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONGAGES
|
390 000 € | 2 349 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGAGES
|
390 000 € | 2 349 € | 166 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 46 Rue D Occitanie | 336 350 € | 162 m² | 2 076 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue D Occitanie | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |