301 000 €
T2
47 m²
ST ISMIER
38330
+26%
vs marché
6 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST ISMIER (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 038 €
Prix net vendeur
283 962 €
Frais de notaire
+21 302 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 302 €
Capital à emprunter
322 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 323 568 € | 33 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 78 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
6 204 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ISMIER ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ISMIER
|
301 000 € | 6 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIVIERS
|
283 000 € | 6 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIVIERS
|
283 000 € | 6 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTBONNOT ST MARTIN
|
283 000 € | 6 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ISMIER
|
270 000 € | 5 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ISMIER
|
270 000 € | 6 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTBONNOT ST MARTIN
|
265 000 € | 5 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 506 Rte Rd 30 | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 23/01/2025 | 1000 Rte De Chambery | 349 500 € | 61 m² | 5 730 € |
| 20/12/2024 | 6 All De Pampre | 232 750 € | 43 m² | 5 413 € |
| 18/12/2024 | 184 Rte De Chambery | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 06/12/2024 | 50 All Des Dauphins | 252 400 € | 63 m² | 4 006 € |
| 06/11/2024 | 330 Che De L Oursiere | 200 480 € | 53 m² | 3 783 € |
| 18/09/2024 | 132 Av De La Dent De Crolles | 244 150 € | 67 m² | 3 644 € |
| 18/09/2024 | 132 Av De La Dent De Crolles | 244 150 € | 42 m² | 5 813 € |
| 10/09/2024 | 2 All De Pampre | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 28/08/2024 | 506 Rte Rd 30 | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 08/08/2024 | 1036 Rte De Chambery | 263 000 € | 49 m² | 5 367 € |
| 30/07/2024 | 50 All Des Dauphins | 201 900 € | 43 m² | 4 695 € |
| 26/04/2024 | 50 All Des Dauphins | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 17/04/2024 | 506 Rte Rd 30 | 224 000 € | 46 m² | 4 870 € |
| 12/04/2024 | 1036 Rte De Chambery | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |