199 500 €
T4
143 m²
ST JEAN DE THOUARS
79100
-18%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
ST JEAN DE THOUARS (79100) • Saint-Jean-de-Thouars
Terrain
143 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
18 876 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOUARS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
199 500 € | 1 395 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
199 500 € | 1 395 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILAZAIS
|
199 950 € | 1 481 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VERGE
|
199 950 € | 1 481 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T6 PAS DE JEU
|
199 000 € | 1 124 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAS DE JEU
|
199 000 € | 1 124 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAS DE JEU
|
199 000 € | 1 124 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAS DE JEU
|
199 000 € | 1 124 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAS DE JEU
|
199 000 € | 1 124 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
209 000 € | 1 194 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
209 000 € | 1 194 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
209 000 € | 1 194 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
209 000 € | 1 194 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
189 000 € | 1 145 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUZE THOUARSAIS
|
189 000 € | 1 145 € | 165 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 6 Clos De La Republique | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 31/10/2024 | 1 Rte Des Pineaux | 212 500 € | 133 m² | 1 598 € |
| 30/08/2024 | 66 Rte De Parthenay | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 05/03/2024 | 8 Che Des Varannes | 111 000 € | 128 m² | 867 € |
| 29/02/2024 | 7 Rte De Misse | 49 504 € | 137 m² | 361 € |
| 16/01/2024 | 7 Rte De Doret | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 18/12/2023 | 3 Che Des Fonds Jarry | 150 260 € | 135 m² | 1 113 € |
| 11/09/2023 | 21 Rue Philippe Chasteigner | 156 000 € | 142 m² | 1 099 € |