735 000 €
T5
109 m²
ST JORIOZ
74410
+3%
vs marché
6 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST JORIOZ (74410) • Saint-Jorioz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 651 €
Prix net vendeur
703 349 €
Frais de notaire
+50 067 €
Émoluments
7 220 €
Droits & taxes
41 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 067 €
Capital à emprunter
785 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 384 €/mois | 28 436 €/mois | 788 256 € | 81 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 888 €/mois | 20 873 €/mois | 826 560 € | 120 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 896 760 € | 190 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 974 880 € | 268 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 1 055 400 € | 348 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
14 388 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-3 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JORIOZ ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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698 000 € | 6 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JORIOZ
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698 000 € | 6 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
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698 000 € | 6 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST EUSTACHE
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690 000 € | 6 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST EUSTACHE
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690 000 € | 6 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST EUSTACHE
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690 000 € | 6 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
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690 000 € | 6 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JORIOZ
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782 900 € | 6 691 € | 117 m² | 5 | Voir |
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786 000 € | 7 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JORIOZ
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660 000 € | 4 962 € | 133 m² | 6 | Voir |
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660 000 € | 4 962 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JORIOZ
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660 000 € | 4 962 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JORIOZ
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660 000 € | 6 055 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 262 Imp De La Piste Cyclable | 850 000 € | 110 m² | 7 727 € |
| 28/03/2025 | 54 Imp De Bordon | 875 000 € | 106 m² | 8 255 € |
| 28/02/2025 | 57 Imp Du Laudon | 816 600 € | 128 m² | 6 380 € |
| 13/02/2025 | 352b Rte Du Villard | 760 000 € | 94 m² | 8 085 € |
| 10/02/2025 | 252 Imp Des Bourales | 1 365 300 € | 122 m² | 11 191 € |
| 10/02/2025 | 263 Rte Des Mollards | 689 800 € | 110 m² | 6 271 € |
| 22/01/2025 | 371 Rte De Lornard | 740 000 € | 125 m² | 5 920 € |
| 29/11/2024 | 144 Rte Des Belhiardes | 507 000 € | 93 m² | 5 452 € |
| 01/10/2024 | 76 Che Du Noiret | 700 000 € | 117 m² | 5 983 € |
| 19/09/2024 | 36 Imp Du Sainfoin | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |
| 03/09/2024 | 263 Rte Des Mollards | 926 800 € | 110 m² | 8 425 € |
| 30/07/2024 | 984 Rte Du Port | 854 600 € | 127 m² | 6 729 € |
| 22/07/2024 | 474 Rte Du Berlet | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 12/06/2024 | 130 Rte Des Moulins | 1 151 300 € | 129 m² | 8 925 € |
| 30/04/2024 | 400 Imp Du Bouchet | 800 000 € | 101 m² | 7 921 € |