329 000 €
T5
95 m²
ST JUST CHALEYSSIN
38540
-15%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST JUST CHALEYSSIN (38540) • Saint-Just-Chaleyssin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 540 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST CHALEYSSIN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST CHALEYSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9002 Le Chanoz | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/03/2025 | 3150 Rte Du Fayet | 355 550 € | 86 m² | 4 134 € |
| 13/12/2024 | 25 Rte Du Fayet | 323 100 € | 88 m² | 3 672 € |
| 13/11/2024 | 9010 Chana | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/09/2024 | 5174 Le Chanoz | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 30/07/2024 | 1265 Rte Du Corbet | 359 000 € | 92 m² | 3 902 € |
| 12/04/2024 | 125 Imp Des Chenes | 343 800 € | 100 m² | 3 438 € |
| 10/01/2024 | 2120 Rte Du Corbet | 410 070 € | 95 m² | 4 317 € |
| 08/01/2024 | 885 Chem De La Chapelle | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 08/01/2024 | 1285 Chem Du Marais | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 18/12/2023 | 735 Mte De Gravetan | 362 900 € | 97 m² | 3 741 € |
| 04/12/2023 | 1075 Chem Du Gachet | 408 800 € | 101 m² | 4 048 € |
| 22/11/2023 | 2050 Rte Du Fayet | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 03/10/2023 | 5333 En Bourray | 321 650 € | 84 m² | 3 829 € |
| 21/07/2023 | 580 Rte Du Fayet | 276 000 € | 82 m² | 3 366 € |