300 000 €
T4
102 m²
ST LATTIER
38840
+24%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST LATTIER (38840) • Saint-Lattier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 464 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LATTIER ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LATTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LATTIER
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LATTIER
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264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LATTIER
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264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LATTIER
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264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 20 Lot Du Champ Fleuri | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 15/11/2024 | 95c Rte De St Marcellin | 334 090 € | 115 m² | 2 905 € |
| 27/09/2024 | 115 All Des Cottages De L Isere | 197 450 € | 94 m² | 2 101 € |
| 18/09/2024 | 20 All Carron | 285 650 € | 109 m² | 2 621 € |
| 04/09/2024 | 535 Rte De St Marcellin | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 08/08/2024 | 430b Che Du Bois Guillermet | 266 900 € | 96 m² | 2 780 € |
| 25/06/2024 | 25 Pas De La Riviere | 294 300 € | 115 m² | 2 559 € |
| 07/03/2024 | 1030 Che De Bigaliere | 257 500 € | 115 m² | 2 239 € |
| 29/01/2024 | 1465 Rte De St Marcellin | 126 825 € | 87 m² | 1 458 € |
| 04/01/2024 | 60 Mte De Reguinelle | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 31/08/2023 | 1455 Rte De Chatillon Saint Jean | 280 500 € | 110 m² | 2 550 € |
| 23/06/2023 | 190a Che Grange De Plan | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |