244 905 €
T3
77 m²
ST LOUBES
33450
-5%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 905 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST LOUBES (33450) • la-terrasse
Terrain
244 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 905 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 243 €
Frais de notaire
+17 824 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 729 €
Capital à emprunter
262 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 604 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 164 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LOUBES ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LOUBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Che De L'escaley | 255 700 € | 64 m² | 3 995 € |
| 06/05/2025 | 12 Che Du Commandeur | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 31/03/2025 | 5 Lot Clos De Couvertaire | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 13/03/2025 | 470 L Escart | 184 900 € | 78 m² | 2 371 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Vieille Ferme | 248 450 € | 90 m² | 2 761 € |
| 23/01/2025 | 138e Barbeyrac | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 21/01/2025 | 11 Av Edmond Foucre | 266 340 € | 66 m² | 4 035 € |
| 17/01/2025 | 7 Av De Cajus | 196 465 € | 79 m² | 2 487 € |
| 17/01/2025 | 5c Che De Mage | 267 050 € | 83 m² | 3 217 € |
| 08/01/2025 | 28a Che Du Gravas | 345 700 € | 93 m² | 3 717 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Du Merlot | 197 850 € | 85 m² | 2 328 € |
| 19/12/2024 | 3 Lot Le Domaine Du Vallon | 293 920 € | 94 m² | 3 127 € |
| 22/11/2024 | 6 All Des Muriers | 338 600 € | 92 m² | 3 680 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Marcel Cerdan | 353 950 € | 94 m² | 3 765 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Clement Marot | 214 950 € | 82 m² | 2 621 € |