250 344 €
T4
83 m²
ST LOUBES
33450
-2%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 344 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST LOUBES (33450) • la-terrasse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 921 €
Prix net vendeur
238 423 €
Frais de notaire
+18 178 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 522 €
Capital à emprunter
268 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 956 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LOUBES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LOUBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LOUBES
2 650-2 800€
142j
3 112-3 262€
51j
3 433-3 583€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 IZON
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250 000 € | 2 525 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 IZON
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTUSSAN
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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253 619 € | 3 056 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTUSSAN
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253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 4 | Voir |
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246 290 € | 2 737 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Che De L'escaley | 255 700 € | 64 m² | 3 995 € |
| 06/05/2025 | 12 Che Du Commandeur | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 22/04/2025 | 6 Lot Du Ruisseau | 317 970 € | 103 m² | 3 087 € |
| 31/03/2025 | 5 Lot Clos De Couvertaire | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 13/03/2025 | 470 L Escart | 184 900 € | 78 m² | 2 371 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Vieille Ferme | 248 450 € | 90 m² | 2 761 € |
| 23/01/2025 | 138e Barbeyrac | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 21/01/2025 | 11 Av Edmond Foucre | 266 340 € | 66 m² | 4 035 € |
| 17/01/2025 | 5c Che De Mage | 267 050 € | 83 m² | 3 217 € |
| 17/01/2025 | 7 Av De Cajus | 196 465 € | 79 m² | 2 487 € |
| 08/01/2025 | 28a Che Du Gravas | 345 700 € | 93 m² | 3 717 € |
| 07/01/2025 | 277 Couquet | 321 700 € | 102 m² | 3 154 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Du Merlot | 197 850 € | 85 m² | 2 328 € |
| 19/12/2024 | 3 Lot Le Domaine Du Vallon | 293 920 € | 94 m² | 3 127 € |
| 26/11/2024 | 15 Che De Ruby | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |